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Diagnostic immobilier vente, les opérateurs de diagnostic immobilier vente, le diagnostiqueur de tous les diagnostics immobiliers vente

 

 

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour la réalisation de sept bilans techniques immobiliers potentiellement obligatoires

 

Quels différents diagnostiqueurs immobiliers vente peut-on rencontrer sur le marché du diagnostic immobilier?

 

Comment savoir quand je dois appeler un diagnostiqueur immobilier en particulier?

 

Comment on peut devenir diagnostiqueur immobilier vente certifié, quelles sont les obligations légales d'un diagnostiqueur immobilier vente?

 

 

 

 

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour la réalisation de sept bilans techniques immobiliers potentiellement obligatoires

 

Tout propriétaire mettant en vente son bien immobilier peut être amené à faire obligatoirement appel à un diagnostiqueur immobilier vente certifié et assuré à réaliser les bilans techniques immobiliers vente de façon régulière et professionnelle. Ainsi suivant les situations, un propriétaire qui met en vente un bien immobilier peut être amené à faire appel à un diagnostiqueur immobilier amiante, un diagnostiqueur immobilier plomb, diagnostiqueur immobilier termites, un diagnostiqueur immobilier électrique, un diagnostiqueur immobilier gaz, un diagnostiqueur immobilier DPE et enfin un diagnostiqueur immobilier ERNT (c'est le seul diagnostic immobilier qui n'impose pas obligatoirement au propriétaire à faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié mais cela reste tout de même très conseillé). Bien évidemment, la réalisation des différents diagnostics immobiliers ainsi que l'appel à un diagnostiqueur immobilier certifié reste à la charge du propriétaire vendeur du bien immobilier.

 

 

 

Quels différents diagnostiqueurs immobiliers vente peut-on rencontrer sur le marché du diagnostic immobilier?

 

Le nombre de différents corps de métiers de diagnostiqueurs immobiliers est proportionnel au nombre de différents diagnostics immobiliers à effectuer. Ainsi un propriétaire peut être amené en cas de vente de son bien immobilier à obligatoirement faire appel à un diagnostiqueur immobilier amiante, diagnostiqueur immobilier gaz, diagnostiqueur immobilier plomb, diagnostiqueur immobilier électrique, diagnostiqueur immobilier termites, diagnostiqueur immobilier DPE et éventuellement (s'il le souhaite, car pour ce dernier diagnostic immobilier l'appel à un diagnostiqueur immobilier certifié n'est pas obligatoire) ) un diagnostiqueur immobilier ERNT. Une fois qu'il est en possession de tous les résultats de différents diagnostics immobiliers vente, le propriétaire doit constituer ce qu'on appelle un DDT ou un dossier de diagnostics techniques qui va ainsi réunir tous les diagnostics techniques immobiliers réalisés par le diagnostiqueur immobilier certifié.

 

 

 

Comment savoir quand je dois appeler un diagnostiqueur immobilier en particulier?

 

Les règles de l'obligation de la réalisation de chacun des diagnostics immobiliers diffèrent suivant les différents bilans techniques immobiliers dont la réalisation est obligatoire. Ainsi suivant les différentes caractéristiques du bien, la réalisation de certains diagnostics immobiliers sera obligatoire alors que d'autres ne seront pas à réaliser. Ainsi un propriétaire vendeur d'un bien immobilier devra faire appel à un diagnostiqueur immobilier amiante vente si son bien et construit avant le 1er juillet 1997, alors qu'un appel à un diagnostiqueur immobilier plomb vente sera obligatoire si ce même bien est construit avant le 1er janvier 1949. Le propriétaire devra faire appel à un diagnostiqueur immobilier électrique vente si l'installation intérieure électrique du bien qu'il met en vente a plus de 15 ans d'âge, alors qu'en cas d'une ancienneté de plus de 15 ans d'installation intérieure de gaz, à son tour au diagnostiqueur immobilier gaz vente d'intervenir avant la signature définitive d'un acte de vente. Ensuite c'est la position géographique du bien qui sera déterminante pour savoir si le propriétaire devra faire appel à un diagnostiqueur immobilier termites vente (c'est le bien situé dans un territoire couvert par un arrêté préfectoral proclamant infestation par des termites qui devient éligible à un diagnostic termites ou l'état parasitaire), alors qu'un appel à un diagnostiqueur ERNT sera nécessaire si le bien est situé sur un territoire délimité par un arrêté préfectoral comme présentant des risques naturels et technologiques (ce diagnostic immobilier ne nécessite pas obligatoirement appel à un diagnostiqueur immobilier ERNT certifié et le propriétaire peut l'effectuer tout seul, d'ailleurs c'est le seul bilan technique immobilier pouvant être réalisé par le propriétaire). Enfin, dans toutes les situations de vente d'un bien immobilier, un appel à un diagnostiqueur immobilier DPE vente sera obligatoire.

 

 

 

Comment on peut devenir diagnostiqueur immobilier vente certifié, quelles sont les obligations légales d'un diagnostiqueur immobilier vente?

 

Comme déjà précisé à plusieurs reprises, tout le monde ne peut pas effectuer un diagnostic immobilier (du moins tous sauf l'ERNT) et la personne qui souhaite procéder à la réalisation de différents diagnostics immobiliers, que ce soit le cas d'une façon régulière ou d'une manière occasionnelle, doit effectuer une formation de diagnostiqueur immobilier vente qui débouchera enfin sur une certification par un organisme accrédité par l'état à certifier les diagnostiqueurs immobiliers. Cette certification du diagnostiqueur immobilier vente est une sorte d'examen qui est le garant des compétences du diagnostiqueur immobilier vente, aussi bien au niveau de son savoir-faire qu'au niveau de ses moyens professionnels. Au-delà des règles de certification et autres confirmations des aptitudes professionnelles du diagnostiqueur immobilier, ce professionnel de la réalisation des bilans techniques immobiliers obligatoires se doit à faire preuve d'une parfaite indépendence et de neutralité dans l'exercice de ses différents diagnostics immobiliers et ce afin de garantir au donneur d'ordres (propriétaire) mais aussi aux acquéreurs ou les locataires un rapport de diagnostic immobilier juste et exact. La neutralité obligatoire demandée à un diagnostiqueur immobilier vente est ainsi un garde-fou contre les bilans techniques immobiliers arrangés et montés de toutes pièces afin d'arranger les parties (le diagnostiqueur immobilier et le donneur d'ordre du diagnostic immobilier en question), ce qui comporte surtout un préjudice pour l'acquéreur ou le locataire du bien qui prendra la possession du bien en prenant connaissance des informations essentielles concernant son bien immobilier qui seraient inexactes. Les diagnostiqueurs immobiliers vente qui ne respectent pas ces obligations légales risquent de très fortes amandes et dans certains cas même des poursuites judiciaires. Les propriétaires donneurs d'ordres de diagnostics immobiliers vente doivent être également très prudents, car la loi leur impose la vérification systématique de la certification du diagnostiqueur immobilier qu'ils engagent sous peine d'amende.

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